Valor médio da locação de imóvel chega a R$ 2 mil em São Paulo

Levantamento do Imovelweb mostra que houve um crescimento de 0,8% no preço médio dos aluguéis de imóveis no mês de setembro

Seguindo a tendência dos últimos meses, o valor médio do aluguel de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) aumentou em setembro. De acordo com o estudo imobiliário elaborado pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço de locação ficou em R$ 2 mil/mês, o que representa um aumento de 0,8% em relação ao mês de agosto. Com esse valor, a alta chega a 4,2% em 2020. Analisando os últimos 12 meses, o crescimento foi de 6%.

Nos últimos 12 meses, o bairro Vila Cunha Bueno (R$ 1.391/mês) e Parada Inglesa (R$ 2.033/mês) registraram uma valorização de 24,3%, sendo os que mais acumularam aumento no valor da locação na capital paulista. Em seguida está o Jardim D’Abril (R$ 1.327/mês), onde o aumento foi de 22,4%.

Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Cidade Líder (R$ 1.838/mês), Cidade Jardim (R$ 4.429/mês) e Vila Santo Estéfano (R$ 1.875/mês), com quedas de 22,3%, 21,5% e 20,5%, respectivamente.

Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em São Paulo:
 

Mais baratos (mensal)		Variação mensal	Variação Anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros)	R$ 1.020	0,8%	-14,2%
Jardim Miriam (Itaim Paulista)	R$ 1.158	-1,8%	-16,7%
Vila Chabilândia (Lajeado)	R$ 1.166	2,2%	S/D
Mais caros (mensal)		Variação mensal	Variação Anual
Itaim Bibi (Itaim Bibi)	R$ 4.683	-0,1%	4,1%
Vila Cordeiro (Itaim Bibi)	R$ 4.713	-3,2%	13,9%
Vila Olímpia (Itaim Bibi)	R$ 4.793	-0,3%	4,1%

Valor do metro quadrado segue crescendo

Os dados da pesquisa feita pelo Imovelweb também apontam o crescimento no valor médio das vendas de imóveis em São Paulo. O preço médio do metro quadrado foi de R$ 6.220 em setembro, o que representa um pequeno aumento (0,3%) se comparado ao mês de agosto. Em 2020, a variação acumulada é de 1,4%, mesmo percentual de crescimento nos últimos 12 meses.

Os locais onde o metro quadrado mais se valorizou entre setembro de 2019 e setembro de 2020 foram Jardim Matarazzo (R$ 5.293/m², alta de 19,9%),  Vila São José - Itaim Paulista (R$ 6.058/m², crescimento de 19,8%) e Vila Continental (R$ 6.723/m², aumento de 18,7%).

Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.729/m²), Jardim Marilu (R$ 3.550/m²) e Jardim Dona Sinhá (R$ 4.645/m²), com decréscimo de 19,2%, 19% e 17,2%, respectivamente.

Veja a tabela com os metros quadrados mais baratos e mais caros do mês de setembro em São Paulo:
 

Mais baratos (m²)		Variação mensal	Variação Anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)	R$ 2.026	0,5%	S/D
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)	R$ 2.242	1,2%	8,3%
Jardim Olinda (Campo Limpo)	R$ 2.247	1,3%	-8,3%
Mais caros (m²)		Variação mensal	Variação Anual
Cidade Jardim (Morumbi)	R$ 22.480	-2,3%	-4,1%
Jardim Panorama (Morumbi)	R$ 22.660	-8,2%	-9,0%
Parque Ibirapuera (Moema)	R$ 24.274	-1,4%	16,9%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de setembro, o índice se manteve em 5,5%. Dessa forma, são necessários 18,1 anos para obter o valor investido no imóvel, 4,4% a menos que há um ano.

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